163 Chemin DOMAINE-ROGER · Lac-Supérieur
Valeur estimée
298 600 $
Chalet · 4 176 $/m² · 71,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 116 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281173678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
78095281173678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
400 050 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 49 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 387 151 $ Poids 29 % |
| 2 | 83, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 495 $/m²) 60,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 786 $ Poids 24 % |
| 3 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 175 337 $ Poids 24 % |
| 4 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 290 910 $ Poids 23 % |
| 5 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −34 691 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 923 $ Poids 21 % |
| 6 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 047 $ Poids 18 % |
| 7 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 446 516 $ Poids 14 % |
| 8 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 201 354 $ Poids 14 % |
| 9 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 301 989 $ Poids 13 % |
| 10 | 5, Rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 216 000 $ (2 717 $/m²) 79,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 270 333 $ Poids 7 % |
| 11 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −8 539 $ | 100 286 $ Poids 7 % |
| 12 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +12 864 $ | 183 772 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.