98 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 135,9 m² · constr. 1996 · terrain 5 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 401,8 m²
Frontage
108,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 219 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281180533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
78095281180533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 64 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 475 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 397 074 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 948 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 424 962 $ Poids 62 % |
| 3 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 920 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 446 $ Poids 62 % |
| 4 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 454 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 141 584 $ Poids 54 % |
| 5 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 709 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +47 862 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 553 024 $ Poids 48 % |
| 6 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 369 570 $ Poids 48 % |
| 7 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 988 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 957 $ Poids 46 % |
| 8 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 539 $ Poids 43 % |
| 9 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 932 m · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 286 240 $ Poids 43 % |
| 10 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 999 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 017 $ Poids 41 % |
| 11 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 017 $ Poids 38 % |
| 12 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 789 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −2 343 $ | 118 057 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.