49 Chemin PETIT-LAC · Lac-Supérieur
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 102,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 154 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281183861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
78095281183861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
415 050 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 57 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 284 m · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −12 003 $ | 414 457 $ Poids 91 % |
| 2 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 185 m · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +648 $ | 140 214 $ Poids 79 % |
| 3 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 495 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 524 502 $ Poids 79 % |
| 4 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 810 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 382 $ Poids 61 % |
| 5 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 221 $ Poids 59 % |
| 6 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 594 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 228 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, chemin du Petit-Lac, Lac-Supérieur 2025-02-13 · 96 m · Vendu 408 000 $ (3 750 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 462 667 $ Poids 52 % |
| 8 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 634 $ Poids 50 % |
| 9 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 393 813 $ Poids 41 % |
| 10 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2024-12-06 · 475 m · Vendu 322 000 $ (3 354 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 427 199 $ Poids 40 % |
| 11 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 915 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 796 $ Poids 39 % |
| 12 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −34 229 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 585 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.