51-53 Chemin EAU-CLAIRE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 141,8 m² · constr. 2006 · terrain 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 277 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281184694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
78095281184694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 68 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 869 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 457 372 $ Poids 70 % |
| 2 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 806 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 405 217 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 306 $ Poids 52 % |
| 4 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 854 m · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 305 581 $ Poids 49 % |
| 5 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 826 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 150 678 $ Poids 48 % |
| 6 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 990 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +52 678 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 577 992 $ Poids 40 % |
| 7 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +3 514 $ | 126 144 $ Poids 36 % |
| 8 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 567 $ Poids 35 % |
| 9 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 423 $ Poids 34 % |
| 10 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 376 937 $ Poids 30 % |
| 11 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 273 833 $ Poids 28 % |
| 12 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 389 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.