32 Chemin EAU-CLAIRE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
218 100 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 65,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 112 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281184771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
78095281184771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 28 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 166 285 $ Poids 24 % |
| 2 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 171 545 $ Poids 22 % |
| 3 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 428 600 $ Poids 21 % |
| 4 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 892 m · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 190 317 $ Poids 20 % |
| 5 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 158 921 $ Poids 13 % |
| 6 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −8 539 $ | 96 273 $ Poids 9 % |
| 7 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 175 000 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.