43 Chemin EAU-CLAIRE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
378 000 $
Chalet · 3 278 $/m² · 115,3 m² · constr. 1969 · terrain 2 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 150 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281184859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
78095281184859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
400 050 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 62 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 300 m · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 436 485 $ Poids 80 % |
| 2 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 839 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 358 383 $ Poids 66 % |
| 3 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 926 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 376 $ Poids 65 % |
| 4 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 946 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 591 $ Poids 65 % |
| 5 | 25, chemin du Petit-Lac, Lac-Supérieur 2025-02-13 · 268 m · Vendu 408 000 $ (3 750 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 484 252 $ Poids 51 % |
| 6 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 645 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +43 324 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 552 786 $ Poids 50 % |
| 7 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 155 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 721 $ Poids 46 % |
| 8 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 738 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 341 $ Poids 42 % |
| 9 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +1 706 $ | 96 532 $ Poids 35 % |
| 10 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +44 674 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 575 748 $ Poids 34 % |
| 11 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 417 441 $ Poids 32 % |
| 12 | 50, rue du Plateau, Mont-Blanc 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 454 000 $ (4 382 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 471 726 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.