103 Chemin DOMAINE-ROGER · Lac-Supérieur
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 141,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 633,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 321 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281185051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
78095281185051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 71 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 939 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 452 134 $ Poids 66 % |
| 2 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 891 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 404 665 $ Poids 55 % |
| 3 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 793 m · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 302 452 $ Poids 51 % |
| 4 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 773 $ Poids 47 % |
| 5 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 906 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 149 203 $ Poids 45 % |
| 6 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 932 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +51 789 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 571 853 $ Poids 43 % |
| 7 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +2 343 $ | 124 821 $ Poids 33 % |
| 8 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 187 $ Poids 32 % |
| 9 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 024 $ Poids 30 % |
| 10 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 273 533 $ Poids 26 % |
| 11 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 376 438 $ Poids 26 % |
| 12 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 957 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.