90 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 120,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 219 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281190136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
78095281190136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 72 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 455 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 375 406 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 663 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 555 510 $ Poids 74 % |
| 3 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 404 m · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 499 844 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 570 281 $ Poids 47 % |
| 5 | 25, chemin du Petit-Lac, Lac-Supérieur 2025-02-13 · 166 m · Vendu 408 000 $ (3 750 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 546 479 $ Poids 47 % |
| 6 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 970 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 061 $ Poids 46 % |
| 7 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 515 284 $ Poids 45 % |
| 8 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 403 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 885 $ Poids 44 % |
| 9 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 543 107 $ Poids 42 % |
| 10 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 349 967 $ Poids 40 % |
| 11 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 738 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 668 304 $ Poids 39 % |
| 12 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 883 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −38 280 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 434 420 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.