41 Chemin PETITE-ENTREE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
534 800 $
Chalet · 3 406 $/m² · 157 m² · constr. 1992 · terrain 5 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 534 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 330 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281192473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
78095281192473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
415 050 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 76 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 801 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 449 417 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 956 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 555 $ Poids 57 % |
| 3 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 602 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 148 263 $ Poids 54 % |
| 4 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 457 380 $ Poids 54 % |
| 5 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 816 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −4 686 $ | 123 688 $ Poids 49 % |
| 6 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 582 $ Poids 46 % |
| 7 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 853 m · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 285 219 $ Poids 46 % |
| 8 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 954 m · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 300 735 $ Poids 42 % |
| 9 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 456 $ Poids 35 % |
| 10 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 022 $ Poids 34 % |
| 11 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 395 916 $ Poids 29 % |
| 12 | 40, rue des Boisés-de-la-Côte-d'Or, Mont-Blanc 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 812 000 $ (6 170 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +78 362 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 876 213 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.