Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
327 900 $
Autre · 9 997 $/m² · 32,8 m² · constr. 1992
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6732
Usage
Comptoir postal
Valeur au rôle 2026 — composition
8 700 $
Rôle antérieur 6 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281193831500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
261998001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
8 700 $
Rôle antérieur
6 900 $
ID provincial
78095281193831500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 54 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lac-Supérieur 2025-09-29 · 544 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 50 % |
| 2 | chemin David, Lac-Supérieur 2025-05-16 · 565 m · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 979 $ Poids 40 % |
| 3 | 30, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-03-11 · 706 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 422 $ Poids 33 % |
| 4 | , Lac-Supérieur 2024-08-29 · 381 m · Vendu 558 300 $ Ajust. marché +110 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 286 $ Poids 24 % |
| 5 | 145, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 155 $ Poids 11 % |
| 6 | , Mont-Blanc 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 877 $ Poids 10 % |
| 7 | 261, Chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2025-09-18 · 335 m · Vendu 180 000 $ (3 758 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −28 372 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 186 308 $ Poids 3 % |
| 8 | 251, chemin du Domaine Roger, Lac-Supérieur 2024-09-30 · 311 m · Vendu 185 000 $ (3 700 $/m²) 50 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 208 078 $ Poids 0 % |
| 9 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −51 653 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 312 109 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 225 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 138 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.