22 Chemin EAU-CLAIRE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
263 000 $
Chalet · 4 558 $/m² · 57,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 107 700 $ +106.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281194280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
78095281194280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 40 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, Chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2025-09-18 · 350 m · Vendu 180 000 $ (3 758 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 228 593 $ Poids 48 % |
| 2 | 83, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 495 $/m²) 60,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 471 $ Poids 39 % |
| 3 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 227 $ Poids 32 % |
| 4 | 251, chemin du Domaine Roger, Lac-Supérieur 2024-09-30 · 320 m · Vendu 185 000 $ (3 700 $/m²) 50 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 241 193 $ Poids 29 % |
| 5 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 842 m · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 190 706 $ Poids 24 % |
| 6 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 888 $ Poids 22 % |
| 7 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 162 $ Poids 20 % |
| 8 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −4 269 $ | 95 006 $ Poids 9 % |
| 9 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 388 666 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.