40-42 Chemin DOMAINE-ROGER · Lac-Supérieur
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 200,2 m² · constr. 1963 · terrain 5 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 709,5 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 210 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281194289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
78095281194289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
400 050 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 68 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Supérieur, Mont-Blanc 2026-05-13 · 673 m · Vendu 650 000 $ (3 046 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 093 $ Poids 75 % |
| 2 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 497 191 $ Poids 32 % |
| 3 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 317 578 $ Poids 21 % |
| 4 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 814 m · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +89 320 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 509 121 $ Poids 21 % |
| 5 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 132 984 $ Poids 19 % |
| 6 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 851 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 151 662 $ Poids 16 % |
| 7 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +74 202 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 527 105 $ Poids 15 % |
| 8 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 914 m · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +52 214 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 322 422 $ Poids 14 % |
| 9 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 668 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 668 $ Poids 13 % |
| 10 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +63 565 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 579 974 $ Poids 12 % |
| 11 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +60 388 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 105 $ Poids 7 % |
| 12 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 821 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +85 500 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 445 493 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.