41 Chemin DOMAINE-ROGER · Lac-Supérieur
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 77 m² · constr. 1982 · terrain 972 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 113 800 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281195427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
78095281195427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 47 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 116 m · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +8 424 $ | 129 689 $ Poids 58 % |
| 2 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 428 582 $ Poids 32 % |
| 3 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 304 024 $ Poids 30 % |
| 4 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 982 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 135 $ Poids 29 % |
| 5 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 462 847 $ Poids 25 % |
| 6 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 237 $ Poids 19 % |
| 7 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 182 598 $ Poids 19 % |
| 8 | 35, rue du Plateau, Mont-Blanc 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 573 $ Poids 17 % |
| 9 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 183 $ Poids 17 % |
| 10 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −35 598 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 975 $ Poids 14 % |
| 11 | 5, Rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 216 000 $ (2 717 $/m²) 79,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 285 365 $ Poids 8 % |
| 12 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 190 808 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.