89 Chemin FLEURANT · Lac-Supérieur
Valeur estimée
432 100 $
Chalet · 7 594 $/m² · 56,9 m² · constr. 1980 · terrain 517 027,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 027,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281238006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78095281238006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 68 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 684 m · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 207 $ Poids 49 % |
| 2 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 745 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 281 646 $ Poids 14 % |
| 3 | 261, Chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (3 758 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 228 889 $ Poids 13 % |
| 4 | 251, chemin du Domaine Roger, Lac-Supérieur 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (3 700 $/m²) 50 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 241 563 $ Poids 8 % |
| 5 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −39 219 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 406 069 $ Poids 7 % |
| 6 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 191 225 $ Poids 5 % |
| 7 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −37 103 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 300 808 $ Poids 2 % |
| 8 | 33, Croissant de la Digue, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (1 439 $/m²) 41,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 85 144 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.