69-73 Chemin FLEURANT · Lac-Supérieur
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 60,3 m² · constr. 1964 · terrain 2 075,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 92 800 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281260141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
78095281260141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 33 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin du Domaine Roger, Lac-Supérieur 2024-09-30 · 844 m · Vendu 185 000 $ (3 700 $/m²) 50 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 233 053 $ Poids 18 % |
| 2 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 183 019 $ Poids 17 % |
| 3 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 375 310 $ Poids 16 % |
| 4 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 919 $ Poids 11 % |
| 5 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 164 783 $ Poids 10 % |
| 6 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −30 209 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 679 $ Poids 10 % |
| 7 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 153 296 $ Poids 6 % |
| 8 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 160 604 $ Poids 5 % |
| 9 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 169 495 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.