71 Chemin FLEURANT · Lac-Supérieur
Valeur estimée
174 400 $
Chalet · 3 538 $/m² · 49,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 60 300 $ +116.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281260226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
60 300 $
ID provincial
78095281260226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 13 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, Chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2025-09-18 · 927 m · Vendu 180 000 $ (3 758 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 202 010 $ Poids 54 % |
| 2 | 251, chemin du Domaine Roger, Lac-Supérieur 2024-09-30 · 895 m · Vendu 185 000 $ (3 700 $/m²) 50 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 214 553 $ Poids 28 % |
| 3 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 344 540 $ Poids 28 % |
| 4 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 169 754 $ Poids 9 % |
| 5 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 152 408 $ Poids 8 % |
| 6 | 83, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 495 $/m²) 60,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 98 742 $ Poids 7 % |
| 7 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 412 $ Poids 5 % |
| 8 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −35 214 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 941 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.