28 Impasse MEANDRES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
355 900 $
Chalet · 4 012 $/m² · 88,7 m² · constr. 1984 · terrain 5 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 929,4 m²
Frontage
159,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 145 400 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281270172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
78095281270172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 60 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 544 m · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 139 316 $ Poids 86 % |
| 2 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 493 074 $ Poids 44 % |
| 3 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 783 m · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge +16 004 $ | 415 765 $ Poids 42 % |
| 4 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 461 154 $ Poids 37 % |
| 5 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 012 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 554 $ Poids 30 % |
| 6 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 988 $ Poids 28 % |
| 7 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (3 354 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 403 720 $ Poids 23 % |
| 8 | 49, Impasse des Méandres, Lac-Supérieur 2024-06-06 · 116 m · Vendu 250 000 $ (2 490 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 288 123 $ Poids 22 % |
| 9 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 533 154 $ Poids 21 % |
| 10 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 103 $ Poids 19 % |
| 11 | 2511, rue Principale, Mont-Blanc 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 156 000 $ (1 668 $/m²) 93,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 199 068 $ Poids 18 % |
| 12 | 35, rue du Plateau, Mont-Blanc 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 690 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.