40 Impasse MEANDRES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 131,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 704,3 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 122 700 $ +106.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281270891200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
78095281270891200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 49 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 440 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 487 $ Poids 75 % |
| 2 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 182 $ Poids 48 % |
| 3 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 365 904 $ Poids 41 % |
| 4 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 966 m · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 700 $ Poids 38 % |
| 5 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −2 132 $ | 99 072 $ Poids 29 % |
| 6 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +39 610 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 622 $ Poids 28 % |
| 7 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 390 716 $ Poids 26 % |
| 8 | 25, chemin du Petit-Lac, Lac-Supérieur 2025-02-13 · 797 m · Vendu 408 000 $ (3 750 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 497 017 $ Poids 25 % |
| 9 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 117 $ Poids 24 % |
| 10 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 625 $ Poids 22 % |
| 11 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 153 $ Poids 18 % |
| 12 | 68, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 773 m · Vendu 320 000 $ (2 832 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 391 427 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.