31 Impasse MEANDRES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
224 000 $
Chalet · 4 171 $/m² · 53,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 73 600 $ +122.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281271401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
78095281271401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 30 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, Chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2025-09-18 · 972 m · Vendu 180 000 $ (3 758 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 209 377 $ Poids 44 % |
| 2 | 251, chemin du Domaine Roger, Lac-Supérieur 2024-09-30 · 939 m · Vendu 185 000 $ (3 700 $/m²) 50 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 221 768 $ Poids 25 % |
| 3 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 356 543 $ Poids 24 % |
| 4 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 174 900 $ Poids 15 % |
| 5 | 83, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 495 $/m²) 60,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 101 581 $ Poids 12 % |
| 6 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 157 218 $ Poids 10 % |
| 7 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 532 $ Poids 9 % |
| 8 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 996 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.