113 Chemin RUISSEAU · Lac-Supérieur
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 69,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,6 m²
Frontage
97,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 53 300 $ +177.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281272709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
78095281272709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 37 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 511 $ Poids 20 % |
| 2 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 387 $ Poids 11 % |
| 3 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 440 647 $ Poids 7 % |
| 4 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 263 309 $ Poids 6 % |
| 5 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 166 628 $ Poids 4 % |
| 6 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 275 621 $ Poids 3 % |
| 7 | 5, Rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 216 000 $ (2 717 $/m²) 79,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 161 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 248 312 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.