101 Chemin BELLES-RIVIERES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
193 000 $
Chalet · 3 392 $/m² · 56,9 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 39 300 $ +125.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281273912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
39 300 $
ID provincial
78095281273912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 18 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, Chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (3 758 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 215 389 $ Poids 29 % |
| 2 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 366 382 $ Poids 25 % |
| 3 | 251, chemin du Domaine Roger, Lac-Supérieur 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (3 700 $/m²) 50 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 227 688 $ Poids 18 % |
| 4 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 179 225 $ Poids 16 % |
| 5 | 83, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 495 $/m²) 60,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 103 973 $ Poids 11 % |
| 6 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 417 $ Poids 9 % |
| 7 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 161 225 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.