194 Chemin RUISSEAU · Lac-Supérieur
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 134,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,2 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 102 700 $ +185.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281274505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
78095281274505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 050 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 60 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 173 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 266 $ Poids 75 % |
| 2 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 413 452 $ Poids 39 % |
| 3 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 329 $ Poids 35 % |
| 4 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 164 $ Poids 31 % |
| 5 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +42 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 950 $ Poids 26 % |
| 6 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +2 132 $ | 104 335 $ Poids 25 % |
| 7 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 386 592 $ Poids 21 % |
| 8 | 25, chemin du Petit-Lac, Lac-Supérieur 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (3 750 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie +48 188 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 522 292 $ Poids 16 % |
| 9 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +44 973 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 985 $ Poids 15 % |
| 10 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 581 $ Poids 13 % |
| 11 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 124 068 $ Poids 13 % |
| 12 | 68, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 832 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 411 108 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.