49 Impasse MEANDRES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 100,4 m² · constr. 1979 · terrain 8 075,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 075,6 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 111 800 $ +121.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281280189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
78095281280189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 50 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 596 m · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 144 408 $ Poids 73 % |
| 2 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 794 m · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +6 002 $ | 428 075 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 357 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −39 342 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 473 $ Poids 56 % |
| 4 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 519 339 $ Poids 46 % |
| 5 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 375 $ Poids 43 % |
| 6 | 25, chemin du Petit-Lac, Lac-Supérieur 2025-02-13 · 872 m · Vendu 408 000 $ (3 750 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 476 714 $ Poids 35 % |
| 7 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 95 073 $ Poids 35 % |
| 8 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 440 262 $ Poids 29 % |
| 9 | 49, Impasse des Méandres, Lac-Supérieur 2024-06-06 · 2 m · Vendu 250 000 $ (2 490 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 29 % |
| 10 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 565 $ Poids 29 % |
| 11 | 50, rue du Plateau, Mont-Blanc 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 454 000 $ (4 382 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −43 130 $ | 441 348 $ Poids 28 % |
| 12 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 551 456 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.