80 Chemin BELLES-RIVIERES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 68,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 156 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281283516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
78095281283516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 57 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 421 581 $ Poids 16 % |
| 2 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 866 m · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 128 101 $ Poids 12 % |
| 3 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 213 965 $ Poids 12 % |
| 4 | 261, Chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (3 758 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 197 $ Poids 10 % |
| 5 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +57 802 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 421 564 $ Poids 10 % |
| 6 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 442 565 $ Poids 8 % |
| 7 | 251, chemin du Domaine Roger, Lac-Supérieur 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (3 700 $/m²) 50 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 271 163 $ Poids 7 % |
| 8 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 289 898 $ Poids 5 % |
| 9 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 79 567 $ Poids 4 % |
| 10 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 626 $ Poids 4 % |
| 11 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −43 159 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 455 455 $ Poids 4 % |
| 12 | 35, rue du Plateau, Mont-Blanc 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −47 321 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 377 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.