60 Chemin BELLES-RIVIERES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 103,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 696,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 222 000 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281283828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
78095281283828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 71 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 64 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −33 118 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 486 946 $ Poids 69 % |
| 2 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 467 424 $ Poids 58 % |
| 3 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 889 m · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 152 882 $ Poids 56 % |
| 4 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 596 709 $ Poids 36 % |
| 5 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 98 707 $ Poids 33 % |
| 6 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 525 624 $ Poids 32 % |
| 7 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +44 090 $ | 502 815 $ Poids 30 % |
| 8 | 25, chemin du Petit-Lac, Lac-Supérieur 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (3 750 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 514 604 $ Poids 29 % |
| 9 | 49, Impasse des Méandres, Lac-Supérieur 2024-06-06 · 302 m · Vendu 250 000 $ (2 490 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 926 $ Poids 27 % |
| 10 | 50, rue du Plateau, Mont-Blanc 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 454 000 $ (4 382 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 504 233 $ Poids 25 % |
| 11 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 504 164 $ Poids 23 % |
| 12 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 966 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.