12 Chemin SOURCES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 44,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 95 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281284423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
78095281284423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 41 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, Chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (3 758 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 182 903 $ Poids 34 % |
| 2 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 312 699 $ Poids 28 % |
| 3 | 145, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 155 $ Poids 25 % |
| 4 | 251, chemin du Domaine Roger, Lac-Supérieur 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (3 700 $/m²) 50 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 195 313 $ Poids 15 % |
| 5 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 154 333 $ Poids 3 % |
| 6 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −50 350 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 805 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.