52 Chemin BELLES-RIVIERES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 91,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,5 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 63 800 $ +120.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281294022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
78095281294022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 43 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 926 m · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −2 592 $ | 129 212 $ Poids 67 % |
| 2 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 383 668 $ Poids 41 % |
| 3 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 500 033 $ Poids 32 % |
| 4 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 780 $ Poids 30 % |
| 5 | 49, Impasse des Méandres, Lac-Supérieur 2024-06-06 · 342 m · Vendu 250 000 $ (2 490 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 268 233 $ Poids 24 % |
| 6 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 430 724 $ Poids 22 % |
| 7 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 274 $ Poids 21 % |
| 8 | 50, rue du Plateau, Mont-Blanc 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 454 000 $ (4 382 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 420 234 $ Poids 19 % |
| 9 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 122 $ Poids 17 % |
| 10 | 25, chemin du Petit-Lac, Lac-Supérieur 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (3 750 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 432 029 $ Poids 17 % |
| 11 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (3 354 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 408 919 $ Poids 16 % |
| 12 | 35, rue du Plateau, Mont-Blanc 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 609 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.