49 Impasse CORDON · Lac-Supérieur
Valeur estimée
380 000 $
Chalet · 3 372 $/m² · 112,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 148,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,8 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 159 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281303566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
78095281303566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 63 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 83 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 380 030 $ Poids 73 % |
| 2 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 0 m · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 308 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 812 $ Poids 46 % |
| 4 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +2 132 $ | 95 960 $ Poids 32 % |
| 5 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 604 $ Poids 18 % |
| 6 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 258 391 $ Poids 16 % |
| 7 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −10 287 $ | 436 478 $ Poids 11 % |
| 8 | 49, Impasse des Méandres, Lac-Supérieur 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 490 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 300 504 $ Poids 9 % |
| 9 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −12 003 $ | 433 528 $ Poids 9 % |
| 10 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +648 $ | 147 335 $ Poids 9 % |
| 11 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 597 863 $ Poids 9 % |
| 12 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 307 792 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.