69-71 Impasse CORDON · Lac-Supérieur
Valeur estimée
579 500 $
Autre · 3 734 $/m² · 155,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,5 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 347 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281304722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
78095281304722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 80 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69-71, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2026-07-02 · 11 m · Vendu 525 000 $ (3 383 $/m²) 155,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 145 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +50 439 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 497 688 $ Poids 40 % |
| 3 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 75 m · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +83 133 $ · Ajust. âge +44 090 $ | 604 531 $ Poids 21 % |
| 4 | 52, chemin de la Truite, Lac-Supérieur 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 593 $/m²) 136,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 544 801 $ Poids 21 % |
| 5 | 333, chemin Grenier, Lac-Supérieur 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (3 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 623 158 $ Poids 20 % |
| 6 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +82 462 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 605 151 $ Poids 18 % |
| 7 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 316 904 $ Poids 11 % |
| 8 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 118 683 $ Poids 8 % |
| 9 | 355, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 161 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 408 $ Poids 8 % |
| 10 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +95 706 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 703 078 $ Poids 6 % |
| 11 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie +43 628 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 331 544 $ Poids 5 % |
| 12 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 795 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 650 991 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.