42 Impasse PECHEUR · Lac-Supérieur
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 130,6 m² · constr. 2023 · terrain 4 020,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020,3 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 25 500 $ +1782.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281306959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
25 500 $
ID provincial
78095281306959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 83 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 387 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 973 $ Poids 72 % |
| 2 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 337 m · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge +44 090 $ | 556 411 $ Poids 49 % |
| 3 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 597 723 $ Poids 30 % |
| 4 | 333, chemin Grenier, Lac-Supérieur 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (3 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +41 840 $ | 623 100 $ Poids 30 % |
| 5 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 109 233 $ Poids 14 % |
| 6 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 693 872 $ Poids 9 % |
| 7 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 327 348 $ Poids 8 % |
| 8 | 192, Chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 745 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +49 818 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 670 002 $ Poids 6 % |
| 9 | 82, chemin Louise, Lac-Supérieur 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (7 167 $/m²) 117,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +45 511 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 114 081 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.