Impasse CORDON · Lac-Supérieur
Valeur estimée
287 600 $
Autre · terrain 4 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 740,6 m²
Frontage
111,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
92 300 $
Rôle antérieur 31 900 $ +189.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281313177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
7 000 $
Rôle antérieur
31 900 $
ID provincial
78095281313177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 46 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69-71, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2026-07-02 · 82 m · Vendu 525 000 $ (3 383 $/m²) 155,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 142 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 57 % |
| 3 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 235 m · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 54 % |
| 4 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 61 m · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 308 $ Poids 49 % |
| 5 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 34 % |
| 6 | 145, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-03-31 · 925 m · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 155 $ Poids 29 % |
| 7 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 175 $ Poids 22 % |
| 8 | 355, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 161 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 20 % |
| 9 | 52, chemin de la Truite, Lac-Supérieur 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 593 $/m²) 136,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 499 $ Poids 20 % |
| 10 | , Lac-Supérieur 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 16 % |
| 11 | 333, chemin Grenier, Lac-Supérieur 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (3 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 563 $ Poids 16 % |
| 12 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.