49 Impasse PECHEUR · Lac-Supérieur
Valeur estimée
471 100 $
Chalet · 7 526 $/m² · 62,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,5 m²
Frontage
87 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 245 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281315666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
78095281315666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 71 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 317 m · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 403 732 $ Poids 38 % |
| 2 | 452, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 570 $/m²) 73,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 091 $ Poids 12 % |
| 3 | 480, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 351 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 839 $ Poids 9 % |
| 4 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 774 $ Poids 8 % |
| 5 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 745 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 311 736 $ Poids 6 % |
| 6 | 22, chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 859 $ Poids 4 % |
| 7 | 466, Chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −35 022 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 899 $ Poids 3 % |
| 8 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −47 131 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 417 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.