439 Chemin COTE-AUX-TREMBLES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
727 200 $
Autre · 3 288 $/m² · 221,2 m² · constr. 2012 · terrain 6 903,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 903,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 279 400 $ +128.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281391937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
354361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
78095281391937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 87 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69-71, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2026-07-02 · 947 m · Vendu 525 000 $ (3 383 $/m²) 155,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 630 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 655 005 $ Poids 16 % |
| 2 | 48, chemin du Lac-Supérieur, Mont-Blanc 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 046 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 712 325 $ Poids 16 % |
| 3 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 590 000 $ Poids 3 % |
| 4 | 101, chemin Maher, Lac-Supérieur 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 195 000 $ (7 602 $/m²) 157,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 489 $ · Ajust. superficie +243 257 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 1 721 496 $ Poids 2 % |
| 5 | 2470-2472, rue Principale, Mont-Blanc 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +72 742 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 447 389 $ Poids 2 % |
| 6 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 385 708 $ Poids 2 % |
| 7 | 52, chemin de la Truite, Lac-Supérieur 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (3 593 $/m²) 136,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 649 854 $ Poids 1 % |
| 8 | 1055, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 893 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +141 162 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 174 610 $ Poids 1 % |
| 9 | 1021, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-03-07 · 2.4 km · Vendu 280 001 $ (1 537 $/m²) 182,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 412 266 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, Chemin du Lac-Supérieur, Mont-Blanc 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 378 $/m²) 134,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 293 569 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.