41 Impasse EMILIE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
510 400 $
Chalet · 4 640 $/m² · 110 m² · constr. 1962 · terrain 1 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 245 200 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281516497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
78095281516497800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 75 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −17 636 $ | 454 390 $ Poids 6 % |
| 2 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 891 $ Poids 6 % |
| 3 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 810 $ Poids 1 % |
| 4 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −1 279 $ | 91 512 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 3.8 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 111 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 3.8 km · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 255 432 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, Impasse des Méandres, Lac-Supérieur 2024-06-06 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 490 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 287 142 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 590 872 $ Poids 0 % |
| 9 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 295 361 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −4 536 $ | 140 228 $ Poids 0 % |
| 11 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 4.3 km · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −26 747 $ | 415 058 $ Poids 0 % |
| 12 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 4.4 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −28 007 $ | 412 375 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.