128 Chemin SOPHIE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 130,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 943,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 943,6 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 219 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281522407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
261500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
78095281522407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 68 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, chemin Grenier, Lac-Supérieur 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (3 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 528 960 $ Poids 26 % |
| 2 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 973 $ Poids 14 % |
| 3 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge −44 090 $ | 468 231 $ Poids 10 % |
| 4 | 530, chemin Grenier, Lac-Supérieur 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 358 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +65 168 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 752 971 $ Poids 6 % |
| 5 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 598 $ Poids 2 % |
| 6 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −6 396 $ | 94 308 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 585 647 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 3.4 km · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 278 013 $ Poids 0 % |
| 9 | 471, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 411 $ Poids 0 % |
| 10 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 468 $ Poids 0 % |
| 11 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 3.9 km · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +34 169 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 438 499 $ Poids 0 % |
| 12 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 4.0 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +49 011 $ · Ajust. âge −40 010 $ | 439 657 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.