45 Impasse GHISLAINE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 184 m² · constr. 1950 · terrain 913,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 309 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281535548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
78095281535548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 82 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2025-05-30 · 580 m · Vendu 770 000 $ (4 151 $/m²) 185,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 758 696 $ Poids 58 % |
| 2 | 101, chemin Maher, Lac-Supérieur 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (7 602 $/m²) 157,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 489 $ · Ajust. superficie +101 864 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 400 853 $ Poids 16 % |
| 3 | 1055, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 893 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +50 153 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 963 601 $ Poids 13 % |
| 4 | 81, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2024-04-02 · 702 m · Vendu 885 000 $ (4 103 $/m²) 215,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +209 619 $ · Ajust. superficie −65 031 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 941 087 $ Poids 12 % |
| 5 | 1021, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-03-07 · 1.8 km · Vendu 280 001 $ (1 537 $/m²) 182,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 329 081 $ Poids 5 % |
| 6 | 378, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 3.2 km · Vendu 208 700 $ (1 211 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 711 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −20 870 $ | 235 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.