40 Chemin GRENIER · Lac-Supérieur
Valeur estimée
759 600 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 175 m² · constr. 2021 · terrain 4 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 589,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 301 500 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281551217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
78095281551217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 89 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2025-05-30 · 774 m · Vendu 770 000 $ (4 151 $/m²) 185,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 894 017 $ Poids 49 % |
| 2 | 101, chemin Maher, Lac-Supérieur 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (7 602 $/m²) 157,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 489 $ · Ajust. superficie +67 656 $ · Ajust. âge +113 525 $ | 1 599 670 $ Poids 26 % |
| 3 | 1055, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 893 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 061 583 $ Poids 18 % |
| 4 | 1021, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-03-07 · 1.6 km · Vendu 280 001 $ (1 537 $/m²) 182,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 766 $ Poids 7 % |
| 5 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +77 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 029 $ Poids 2 % |
| 6 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie −132 410 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 623 371 $ Poids 1 % |
| 7 | 378, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 3.0 km · Vendu 208 700 $ (1 211 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 711 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +20 870 $ | 271 855 $ Poids 1 % |
| 8 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 3.3 km · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +67 181 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 946 965 $ Poids 0 % |
| 9 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 334 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 542 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +49 126 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 544 827 $ Poids 0 % |
| 11 | 820, 8e rang, Mont-Tremblant 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 580 000 $ (3 175 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 458 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-05-13 · 4.4 km · Vendu 625 000 $ (3 182 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 050 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 645 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.