51 Impasse JULIE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 81,5 m² · constr. 1970 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 206 900 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281557904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
78095281557904900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 69 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2025-10-22 · 594 m · Vendu 335 000 $ (4 570 $/m²) 73,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 280 $ Poids 60 % |
| 2 | 466, Chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 623 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 385 252 $ Poids 40 % |
| 3 | 322, chemin Louise, Lac-Supérieur 2025-12-08 · 679 m · Vendu 460 000 $ (7 012 $/m²) 65,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +55 747 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 510 567 $ Poids 39 % |
| 4 | 19, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (6 308 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 518 854 $ Poids 33 % |
| 5 | 151, chemin de l'Orignal, Lac-Supérieur 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 733 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 606 526 $ Poids 25 % |
| 6 | 20, Impasse du Vieux-Pont, Lac-Supérieur 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −31 857 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 911 $ Poids 16 % |
| 7 | 22, chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2024-06-06 · 552 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +45 482 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 559 786 $ Poids 14 % |
| 8 | 10, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 990 $/m²) 88,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 679 688 $ Poids 11 % |
| 9 | 335, Chemin Le Boulé, Lac-Supérieur 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 642 $ Poids 9 % |
| 10 | 202, Chemin Brunette, Lac-Supérieur 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 427 925 $ Poids 6 % |
| 11 | 69, chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 184 845 $ (2 364 $/m²) 78,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 128 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −18 484 $ | 187 389 $ Poids 4 % |
| 12 | 61, chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 361 000 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 358 555 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.