45 Chemin DANIELLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 130,9 m² · constr. 2023 · terrain 4 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 685,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 318 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281585107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
78095281585107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 82 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2025-10-02 · 636 m · Vendu 520 000 $ (4 745 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +50 529 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 670 714 $ Poids 44 % |
| 2 | 82, chemin Louise, Lac-Supérieur 2024-07-31 · 100 m · Vendu 845 000 $ (7 167 $/m²) 117,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +46 586 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 115 156 $ Poids 29 % |
| 3 | 1266, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +41 927 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 689 462 $ Poids 20 % |
| 4 | 333, chemin Grenier, Lac-Supérieur 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 523 000 $ (3 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +41 840 $ | 623 675 $ Poids 10 % |
| 5 | 45, chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 505 215 $ Poids 8 % |
| 6 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −45 678 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 855 697 $ Poids 7 % |
| 7 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 433 $ Poids 6 % |
| 8 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +35 601 $ · Ajust. âge +44 090 $ | 556 998 $ Poids 5 % |
| 9 | 21, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 214 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 030 $ Poids 3 % |
| 10 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +72 417 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 734 788 $ Poids 2 % |
| 11 | 34, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 094 $/m²) 119,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 512 116 $ Poids 2 % |
| 12 | 215, chemin Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-03-27 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (3 187 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 464 750 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.