49 Impasse FRANCOISE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
323 700 $
Chalet · 4 934 $/m² · 65,6 m² · constr. 1968 · terrain 4 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 495,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 126 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281591364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
78095281591364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 53 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2025-10-22 · 848 m · Vendu 335 000 $ (4 570 $/m²) 73,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 946 $ Poids 49 % |
| 2 | 71, Impasse de la Sablière, Lac-Supérieur 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 326 $ Poids 46 % |
| 3 | 322, chemin Louise, Lac-Supérieur 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (7 012 $/m²) 65,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 820 $ Poids 40 % |
| 4 | 480, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 930 m · Vendu 275 000 $ (4 351 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 329 741 $ Poids 30 % |
| 5 | 22, chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2024-06-06 · 999 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 895 $ Poids 18 % |
| 6 | 69, chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 184 845 $ (2 364 $/m²) 78,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 128 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge −18 484 $ | 168 597 $ Poids 5 % |
| 7 | 302, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 080 $ Poids 5 % |
| 8 | 342, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 127 500 $ (2 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 136 203 $ Poids 5 % |
| 9 | 352, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (5 074 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 347 007 $ Poids 5 % |
| 10 | 23, côte de l'Aurore, Lac-Supérieur 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (6 927 $/m²) 56,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 437 320 $ Poids 4 % |
| 11 | 342, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 259 766 $ Poids 3 % |
| 12 | 212, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (4 450 $/m²) 57,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 314 287 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.