57 Impasse FRANCOISE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 94 m² · constr. 1985 · terrain 4 977,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 977,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 165 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281591716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
78095281591716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 66 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin de l'Orignal, Lac-Supérieur 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 733 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 691 733 $ Poids 44 % |
| 2 | 19, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (6 308 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 558 280 $ Poids 34 % |
| 3 | 192, Chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 745 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −37 007 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 549 377 $ Poids 33 % |
| 4 | 466, Chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 926 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 433 333 $ Poids 23 % |
| 5 | 20, Impasse du Vieux-Pont, Lac-Supérieur 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 483 967 $ Poids 20 % |
| 6 | 10, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 990 $/m²) 88,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 723 375 $ Poids 14 % |
| 7 | 1266, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −40 366 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 170 $ Poids 13 % |
| 8 | 69, chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 184 845 $ (2 364 $/m²) 78,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 128 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −18 484 $ | 202 162 $ Poids 6 % |
| 9 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −36 579 $ · Ajust. âge +33 068 $ | 473 797 $ Poids 6 % |
| 10 | 61, chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 361 000 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 404 879 $ Poids 6 % |
| 11 | 202, Chemin Brunette, Lac-Supérieur 2026-02-20 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 770 $ Poids 5 % |
| 12 | 19, Chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 965 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.