42 Chemin LOUISE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 120,9 m² · constr. 1987 · terrain 4 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 565,9 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 297 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281595638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
78095281595638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 80 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2025-10-02 · 765 m · Vendu 520 000 $ (4 745 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 618 391 $ Poids 54 % |
| 2 | 82, chemin Louise, Lac-Supérieur 2024-07-31 · 91 m · Vendu 845 000 $ (7 167 $/m²) 117,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 927 220 $ Poids 33 % |
| 3 | 1266, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-11-18 · 897 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 667 161 $ Poids 29 % |
| 4 | 45, chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 269 $ Poids 13 % |
| 5 | 333, chemin Grenier, Lac-Supérieur 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 523 000 $ (3 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie −29 886 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 510 378 $ Poids 6 % |
| 6 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 424 477 $ Poids 6 % |
| 7 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +37 477 $ | 530 824 $ Poids 5 % |
| 8 | 355, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 184 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 275 547 $ Poids 5 % |
| 9 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 630 019 $ Poids 4 % |
| 10 | 21, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 214 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 441 183 $ Poids 4 % |
| 11 | 34, Chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 094 $/m²) 119,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 496 648 $ Poids 3 % |
| 12 | 241, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 413 715 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.