254-256 Chemin LOUISE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
755 600 $
Autre · 4 984 $/m² · 151,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 395,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 417 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281651399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
78095281651399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
6 140
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 88 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 822 955 $ Poids 23 % |
| 2 | 101, chemin Maher, Lac-Supérieur 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (7 602 $/m²) 157,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 489 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge −77 675 $ | 1 319 529 $ Poids 18 % |
| 3 | 515 et 517, croissant de la Coulée, Lac-Supérieur 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 782 000 $ (4 541 $/m²) 172,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −46 775 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 742 060 $ Poids 15 % |
| 4 | 1055, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 893 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 004 335 $ Poids 13 % |
| 5 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 763 302 $ Poids 8 % |
| 6 | 333, chemin Grenier, Lac-Supérieur 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 523 000 $ (3 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 574 421 $ Poids 6 % |
| 7 | 200, Chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 080 000 $ (7 342 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 746 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 166 265 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.