312 Chemin LOUISE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
407 600 $
Chalet · 4 762 $/m² · 85,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 039,7 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 201 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281654112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
78095281654112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 739
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 66 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 570 $/m²) 73,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 649 $ Poids 34 % |
| 2 | 19, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (6 308 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 531 786 $ Poids 29 % |
| 3 | 466, Chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 416 899 $ Poids 26 % |
| 4 | 20, Impasse du Vieux-Pont, Lac-Supérieur 2024-10-24 · 907 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 479 976 $ Poids 24 % |
| 5 | 335, Chemin Le Boulé, Lac-Supérieur 2024-03-04 · 599 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 424 829 $ Poids 17 % |
| 6 | 241, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −27 057 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 486 $ Poids 12 % |
| 7 | 151, chemin de l'Orignal, Lac-Supérieur 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (6 733 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 683 579 $ Poids 11 % |
| 8 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −42 769 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 938 287 $ Poids 10 % |
| 9 | 10, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 990 $/m²) 88,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 694 017 $ Poids 9 % |
| 10 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +53 626 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 318 $ Poids 6 % |
| 11 | 186, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-03-05 · 1.8 km · Vendu 114 158 $ (1 343 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +10 274 $ | 155 127 $ Poids 5 % |
| 12 | 145, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-05-10 · 2.4 km · Vendu 495 650 $ (6 865 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +45 995 $ · Ajust. âge −49 565 $ | 584 153 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.