322 Chemin LOUISE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
424 800 $
Chalet · 6 476 $/m² · 65,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 847,8 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 224 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281654753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
78095281654753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 547
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 68 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, chemin Louise, Lac-Supérieur 2025-12-08 · 1 m · Vendu 460 000 $ (7 012 $/m²) 65,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 88 % |
| 2 | 452, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 570 $/m²) 73,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 946 $ Poids 38 % |
| 3 | 342, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 127 500 $ (2 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 150 866 $ Poids 38 % |
| 4 | 480, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 351 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 366 $ Poids 25 % |
| 5 | 342, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 761 $/m²) 58,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 285 066 $ Poids 22 % |
| 6 | 22, chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2024-06-06 · 959 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 895 $ Poids 19 % |
| 7 | 71, Impasse de la Sablière, Lac-Supérieur 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 326 $ Poids 11 % |
| 8 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 526 527 $ Poids 8 % |
| 9 | 145, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-05-10 · 2.4 km · Vendu 495 650 $ (6 865 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge −49 565 $ | 515 503 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.