22 Impasse SYLVIANE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 81 m² · constr. 2000 · terrain 4 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 632,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 199 700 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281681648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
78095281681648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 547
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 73 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, chemin Louise, Lac-Supérieur 2025-12-08 · 368 m · Vendu 460 000 $ (7 012 $/m²) 65,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +53 994 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 575 514 $ Poids 46 % |
| 2 | 19, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (6 308 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 533 552 $ Poids 43 % |
| 3 | 452, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 570 $/m²) 73,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 137 $ Poids 42 % |
| 4 | 466, Chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 899 $ Poids 27 % |
| 5 | 20, Impasse du Vieux-Pont, Lac-Supérieur 2024-10-24 · 598 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −33 012 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 486 957 $ Poids 22 % |
| 6 | 151, chemin de l'Orignal, Lac-Supérieur 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 733 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 968 $ Poids 22 % |
| 7 | 10, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 990 $/m²) 88,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 696 541 $ Poids 13 % |
| 8 | 335, Chemin Le Boulé, Lac-Supérieur 2024-03-04 · 805 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 429 924 $ Poids 13 % |
| 9 | 22, chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2024-06-06 · 992 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +43 976 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 558 280 $ Poids 11 % |
| 10 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 597 146 $ Poids 7 % |
| 11 | 186, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 114 158 $ (1 343 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +11 416 $ | 153 179 $ Poids 3 % |
| 12 | 145, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-05-10 · 2.4 km · Vendu 495 650 $ (6 865 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge −49 565 $ | 568 363 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.