392 Chemin LOUISE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 178,8 m² · constr. 1989 · terrain 4 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 720,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 339 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281683901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
78095281683901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 547
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 85 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2025-05-30 · 449 m · Vendu 770 000 $ (4 151 $/m²) 185,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 809 504 $ Poids 60 % |
| 2 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +88 553 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 899 178 $ Poids 19 % |
| 3 | 1055, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 893 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 070 880 $ Poids 17 % |
| 4 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie −117 480 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 425 102 $ Poids 17 % |
| 5 | 101, chemin Maher, Lac-Supérieur 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (7 602 $/m²) 157,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 489 $ · Ajust. superficie +82 099 $ · Ajust. âge −77 675 $ | 1 422 913 $ Poids 17 % |
| 6 | 1021, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-03-07 · 1.6 km · Vendu 280 001 $ (1 537 $/m²) 182,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 379 686 $ Poids 7 % |
| 7 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +77 000 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 833 583 $ Poids 7 % |
| 8 | 200, Chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (7 342 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 746 $ · Ajust. superficie +116 370 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 266 116 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.