438 Chemin LOUISE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
505 400 $
Chalet · 4 893 $/m² · 103,3 m² · constr. 1993 · terrain 3 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 579,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 219 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281684188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
78095281684188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 74 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2025-10-02 · 803 m · Vendu 520 000 $ (4 745 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 592 239 $ Poids 57 % |
| 2 | 20, Impasse du Vieux-Pont, Lac-Supérieur 2024-10-24 · 606 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 523 036 $ Poids 33 % |
| 3 | 1266, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-11-18 · 878 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 910 $ Poids 29 % |
| 4 | 19, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (6 308 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +54 565 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 587 613 $ Poids 25 % |
| 5 | 241, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 492 $ Poids 23 % |
| 6 | 82, chemin Louise, Lac-Supérieur 2024-07-31 · 851 m · Vendu 845 000 $ (7 167 $/m²) 117,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie −52 320 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 889 500 $ Poids 18 % |
| 7 | 215, chemin Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (3 187 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 378 886 $ Poids 17 % |
| 8 | 335, Chemin Le Boulé, Lac-Supérieur 2024-03-04 · 513 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 460 844 $ Poids 15 % |
| 9 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +59 530 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 040 585 $ Poids 14 % |
| 10 | 151, chemin de l'Orignal, Lac-Supérieur 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 733 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +60 261 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 746 041 $ Poids 9 % |
| 11 | 10, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 990 $/m²) 88,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +51 026 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 755 877 $ Poids 9 % |
| 12 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 172 393 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.