302 Chemin LE BOULE O · Lac-Supérieur
Valeur estimée
408 500 $
Chalet · 3 555 $/m² · 114,9 m² · constr. 1969 · terrain 29 087,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 087,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 206 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281689149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
78095281689149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 66 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 745 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 557 357 $ Poids 38 % |
| 2 | 241, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 374 972 $ Poids 36 % |
| 3 | 215, chemin Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 187 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 369 452 $ Poids 34 % |
| 4 | 1266, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 613 780 $ Poids 23 % |
| 5 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 160 505 $ Poids 23 % |
| 6 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +126 573 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 107 628 $ Poids 21 % |
| 7 | 20, Impasse du Vieux-Pont, Lac-Supérieur 2024-10-24 · 887 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +45 247 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 530 015 $ Poids 19 % |
| 8 | 2454, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 365 $/m²) 120,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 461 288 $ Poids 14 % |
| 9 | 82, chemin Louise, Lac-Supérieur 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (7 167 $/m²) 117,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 888 819 $ Poids 14 % |
| 10 | 65, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 325 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 454 150 $ Poids 11 % |
| 11 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 784 743 $ Poids 8 % |
| 12 | 86, Chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (7 275 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 974 $ · Ajust. superficie −74 566 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 994 908 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.