408 Chemin LOUISE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
449 400 $
Chalet · 5 667 $/m² · 79,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 489,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 203 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281693558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
78095281693558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 547
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 69 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, chemin Louise, Lac-Supérieur 2025-12-08 · 390 m · Vendu 460 000 $ (7 012 $/m²) 65,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +48 034 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 555 754 $ Poids 51 % |
| 2 | 19, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 542 500 $ (6 308 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 511 915 $ Poids 42 % |
| 3 | 452, chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 570 $/m²) 73,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 253 $ Poids 36 % |
| 4 | 466, Chemin du Lac-Équerre, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 572 $ Poids 22 % |
| 5 | 151, chemin de l'Orignal, Lac-Supérieur 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 733 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 245 $ Poids 18 % |
| 6 | 335, Chemin Le Boulé, Lac-Supérieur 2024-03-04 · 656 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 416 133 $ Poids 13 % |
| 7 | 10, Impasse du Cerf, Lac-Supérieur 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 990 $/m²) 88,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 671 999 $ Poids 12 % |
| 8 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 924 $ Poids 12 % |
| 9 | 22, chemin Lanthier, Lac-Supérieur 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +38 855 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 553 160 $ Poids 10 % |
| 10 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −79 180 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 901 875 $ Poids 9 % |
| 11 | 186, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-03-05 · 1.9 km · Vendu 114 158 $ (1 343 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +11 416 $ | 152 038 $ Poids 4 % |
| 12 | 145, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 495 650 $ (6 865 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge −49 565 $ | 562 528 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.